Obtener una taza de interés favorable te ayudará a pagar cuanto antes tu hipoteca

Pero la gran pregunta de esto es Qué es? Cómo funciona?

Una tasa de interés bancaria es el porcentaje que los bancos y otras instituciones financieras cobran por prestar dinero o pagan por los depósitos de sus clientes. En otras palabras, es el costo del dinero o el rendimiento que se obtiene por invertir o depositar fondos en una institución bancaria.

Este compromiso puede durar hasta 30 años, al final solo debemos multiplicar el interés que el banco te otorga contra la cantidad de dinero que te presta para que entiendas al final cuánto realmente te está costado ese préstamo de dinero. Una buena recomendación es siempre pagar más de la letra para que el dinero vaya a capital, y pueda disminuirte el tiempo de este préstamo. Con un buen calculo muchas veces pagando solo un poco más te podrás ahorrar varios años de seguir pagando este préstamo. Las tazas de intereses en Panamá varian según muchos factores. Es por eso que obtener la taza más baja al momento de adquirir tu préstamo hipotecario es una buena estrategia por que luego puede subir, pero nunca bajar.

Los bancos estatales como Caja de Ahorros o Banco Nacional de Panamá mantienen las tazas de prestamos hipotecarios más bajas y estables del mercado, sin embargo debes someterte a una aprobación que pueda tomar un tiempo.

De cuánto son las tazas de intereses de prestamos hipotecario en Panamá?

Las tasas de interés para préstamos hipotecarios en Panamá pueden variar según el banco, el perfil del solicitante, el monto del préstamo, el plazo y otras condiciones específicas. Sin embargo, a continuación te proporciono una referencia general de las tasas de interés que se han manejado en el mercado hipotecario panameño hasta mi última actualización en 2022:

Tasas de Interés para Préstamos Hipotecarios en Panamá:

1. Tasas Variables:
   • Tasa Prime + Margen: Muchos bancos ofrecen préstamos hipotecarios con tasas variables basadas en la Tasa Prime de Panamá más un margen adicional. La Tasa Prime es una tasa de referencia que fluctúa según las condiciones del mercado y las decisiones del Banco Nacional de Panamá.
2. Tasas Fijas:
   • Tasas Fijas a Plazo: Algunos bancos ofrecen préstamos hipotecarios con tasas de interés fijas durante un período inicial (por ejemplo, 3, 5 o 10 años) y luego la tasa puede convertirse en variable.

Ejemplos de Tasas de Interés:

• Tasas Variables:
  • Tasa Prime + Margen: Por ejemplo, si la Tasa Prime es del 4% y el margen adicional es del 3%, la tasa final podría ser del 7%.
• Tasas Fijas:
  • Tasas Fijas a Plazo: Por ejemplo, tasas fijas del 5% al 7% para un período inicial de 3 a 5 años.

A esto debes agregar que es diferentes rangos de tazas según el estado de la propiedad por ejemplo:

Primera vivienda ya sea nueva o usada el rango es desde 6.25% (Sin pagar FECI)

Compra de vivienda principal nueva bajo Ley de Interés Preferencial desde 2.00% ( Sin pagar FECI)

Traslado de hipoteca vivienda principal desde 6.25% ( Sin pagar FECI)

Qué es FECI ?

El FECI es el Fondo Especial de Compensación de Intereses y fue creado por la Ley No. 4 de 1994 para incentivar el otorgamiento de créditos al sector agropecuario. Por mandato de la ley, todo préstamo personal o comercial otorgado por un banco o una financiera, así como las operaciones de factoring, superior a los B/.5,000.00 deberá pagar una sobre tasa del 1% anual sobre el saldo adeudado. Este 1% se agrega a los intereses que el deudor pague a su entidad financiera, la cual deberá remitir dicho monto a la Superintendencia de Bancos de Panamá, quien es la autoridad encargada del manejo del FECI y fiscalizar su debido cumplimiento.

Es importante mencionar que estas tasas son solo referencias generales y pueden variar dependiendo de múltiples factores, incluyendo las políticas y condiciones actuales del mercado, las promociones o ofertas especiales de cada banco, y las características específicas del préstamo hipotecario solicitado.

Además, es fundamental tener en cuenta otros costos asociados a los préstamos hipotecarios, como comisiones, seguros, gastos de cierre y otros cargos adicionales que pueden influir en el costo total del préstamo.

Para obtener información actualizada y específica sobre las tasas de interés para préstamos hipotecarios en Panamá, te recomiendo consultar directamente con los bancos y entidades financieras locales, comparar las diferentes opciones disponibles y solicitar cotizaciones personalizadas según tu perfil y necesidades financieras.

Contáctanos para ayudarte a conseguir la mejor taza de interés para tu vivienda.